上个月，BC省府修订地产法案，要求开发商提供购买楼花已经转售楼花的双方买卖信息，确保从这些人手中收税。

近期，这些数据显示，有地产经纪从大温开发商那里提前预售拿到楼花，再转手卖掉，从中获利。BC省财政部长表示需要采取措施。

近三分之一楼花被内部人员买下

环球邮报发现，大温近期完成的3个项目中的173间公寓单位里，有32%的楼花预售是被内部人员或者房地产经纪人买下，然后再转售出去的。

很多投机客这样转卖楼花，他们甚至没有住进去过，就直接转售获利，平均利润在$145,359加币，总获利1060万加币。

税局担心转售者偷税

加拿大税局担心，这些转售镂花的人没有将这些收入报税。他们必须大力监管这部分收入以及缴税情况。

环球邮报还采访到了多伦多的地产经纪公司，他们表示多伦多的开发商也把大部分的楼花出售给了地产经纪和其他内部人士，再转售。

暂无政策防止楼花转售

“如果你经营一个企业，有一个客户不断回来，还买了很多东西，你肯定会继续推销东西卖给他的” 多伦多的地产经纪John Pasalis说。“问题是，省政府的税收系统目前是允许这样的。”


BC省或将统一楼花开售时间


BC省财长厅长Carole James和BC省的地产委员会执行董事Erin Seeley表示：

“作为一个监管机构，她在研究是否应该强制开发商在同一时间以同样的价格向所有的潜在买家提供购买楼花的机会！”

和开发商关系好的经纪其实有很多优势，他们可以得到一些预售数据，这样他们可以告诉客户，哪些房型受欢迎，卖掉的价格是多少。

大多数的地产经纪希望开发商可以让所有人都有平等的机会。

做转售投机的地产经纪只是少数，希望省府在打压投机客的时候不要伤害到真正致力于服务客户的经纪。

贷款难归难，近四分之一加拿大人计划下半年买房

尽管有新的抵押贷款压力测试和利率上涨的压力，一份新报告却发现，近四分之一的加拿大人计划下半年购买房屋。

根据BMO的报告，在接受调查的加拿大人中，有23％希望在2018年购买主要住宅，平均预期价格为474,000元。（多伦多和温哥华买家的价格略有上涨，分别为580,000元和603,000元。）

尽管73％的受访者表示他们认为明年利率会上升，而且，1月1日推出的新抵押贷款压力测试可能使获得抵押贷款的资格更加困难，但53％的受访者仍表示不打算对自己的抵押贷款进行压力测试。

BMO个人银行业务负责人Martin Nel在一份声明中表示，“这是多年来第一次，利率开始上升——希望购买房屋的加拿大人对他们的抵押贷款进行压力测试以确保长期条件下能够负担得起抵押贷款，这点越来越重要”。

据BMO高级经济学家Sal Guatieri称，即使适度加息也会严重削弱高价房屋市场的负担能力。加拿大央行1月份将利率上调至1.25％，普遍预计年底前至少会再加息一次。

报告发现，69％的受访者更喜欢固定费率，而只有14％的人希望获得可变利率。超过51％的人表示，他们的选择会受到每个人被给予的基本利率的影响。

Nel写道：“很高兴看到，加拿大人会基于利率考虑、权衡他们的抵押贷款方案，但同样重要的是，他们也要考虑自己的选择会如何影响日常财务状况。”


文章来源：加拿大地产周刊
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