温哥华独立屋销量大跌40% 价格也涨不上去了

据大温地产局REBGV（Real Estate Board of Greater Vancouver）刚刚公布的地产月报，若与去年同期相比，今年2月份大 温地区独立屋销量大跌近40%，准确讲为39.4%。

REBGV的主席 Jill Oudil对加拿大赫芬顿邮报（ HuffPost Canad）表示，大温地区的独立屋交易最近一直比较平淡，可以说，温哥华的独立屋市场开始进入买家市场阶段。

Oudil指出，大温地区独立屋交易量大跌至少与三个因素有关，那就是省府引进的海外买家税、开始升高的按揭利率，以及联邦政府更严格的压力测试。

但这位主席也直言，如果说得更简单一点，独立屋价格涨得太快、太高也是重要原因。今年2月份大温地区独立屋平均价格仍然超过 $160万，过去5年以来已经涨了77%。
但现在独立屋的价格涨不上去了，今年2月份的基准价格与前一个月持平，而过去6个月以来，均价已经下跌0.8%。

Condo市场一枝独秀


这位主席还说，大温地区的独立屋价格太高，把买家都推到了Condo市场，令其一枝独秀。

她说2月份Condo市场不仅买卖红火，而且房价还在往上走。不过无论交易量，还是房价，都出现了开始放缓的迹象。就交易量而言，今年2月份比去年同期下滑7.1%，但其幅度比独立屋小很多。

REBGV的月报还显示，2月份Condo基准价格为$682,800，比一年前上涨27.2%，比上一个月则上涨2.6%，足见其涨势已经变缓慢。


新政府的辣招影响几何？


就在上月下旬，BC省NDP新政府公布上台之后的第一个财政预算案，计划3年内新增$52亿的支出以及$55亿的征税计划。在征税项中，新政府不仅将海外买家税税率从15%增至20%，同时将征税的地域范围扩大，而且把$300万以上房屋超过$300万部分的物业转移税从3%升至5%。

此外，新政府还将在今秋推出一个新的税项——一投机税（Speculation Tax）。

以一幢售价$350万的物业为例，其物业转让税为$93,000;若买主是海外买家，则要再交$700,000的税，因为这个税项已从2月21日开始提高至20%。

REBGV的主席Oudil就此评论说，目前不清楚新政策对温哥华乃至大温地区的房市影响如何，但仅就海外买家税税率增至20%这一点而言，应该不会有太大影响。

TD银行在最近一份报告中分析说，NDP新政府的新政策显然对房市有影响，估计会把今年的房价下压5%左右。


GTA地区2月房屋销量大跌35% 房价下滑12%


根据多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）今天发布的月报，今年2月份GTA地区房屋销量继续下滑，通过MLS系统交易的房屋数量为5,175套，比去年同期创纪录的7,955下滑34.9%。不过，上月房屋交易量比今年1月份的4,019套增加29%。

房价方面，2月各类房屋均价降至$767,818，比去年同期下跌12.4%。但是仍然比两年前，也即2016年2月高出12%。


各类房屋销量和价格齐降 但Condo价格仍上升 


在各种房屋类型中，所有房屋类型的销量普遍下降，无论独立屋、半独立屋、镇屋，还是Condo/公寓均下降，降幅最大的是独立屋（41.2%），Condo/公寓销量也降30.8%，半独立屋和镇屋则各降28.7%和26.8%。

与去年同期相比，所有房屋类型中只有Condo/公寓价格上升，升幅为10.1%，独立屋降17.2%，半独立屋和镇屋均价也有下降。

虽然从GTA整体来看，所有房屋类型中只有Condo/公寓价格上升，但区内也有差别：905地区除Condo价格升高外，独立屋、半独立屋和镇屋价格均比去年同期下降；但在416地区，除Condo价格升高外，镇屋的价格也上升15.5%，不过独立屋


和半独立屋价格也在下降：

独立屋价格回升 按月升破百万大关

但若与今年1月份比较，2月份GTA地区独立屋价格实际上升高了3.1%，也突破了百万大关，平均价格达到$1,000,736，而今年1月份独立屋均价则为$970,823。

从两大区来看，2月份独立屋价格上升很大程度上得益于905地区独立屋价格反弹：该区1月份均价为$879,048，但2月份升高至$911,065，升幅为3.64%。反观416地区，2月份独立屋均价不升反降，不过降幅非常小。

此外，2月份GTA地区Condo价格也比前一个月升高4.4%，均价达到$529,782。


新上市房屋量回升 2月比1月增加7.3%


加拿大地产协会（CREA）上月发布的报告称，由于GTA地区新上市房屋量急跌，导致全国今年1月份新上市房屋量急跌21.6%，为近十年，也就是2009年春季以来的最低水平。

但TREB的月报显示，2月份新上市房屋量开始反弹，增加至10,520套，比1月份的9,801增加7.3％左右。不过TREB也指出，2月新上市房屋量的水平仍然低于最近10年来的2月月平均值。


新年伊始房市淡静很正常


TREB主席Tim Syrianos在新闻稿中表示，2018年新年伊始，房市淡静再正常不过，TREB此前发布的新年地产展望报告已经预测到这一点：今年年初房市会比较平淡，与2017年春季更无法相比，当时的销售和房价均屡创记录。

他说虽然2月份的销量和价格均低于一年前的高峰，但与2016年2月的平均售价相比，仍然高出12％，这说明情况并不是太糟，说明年增长率仍然远高于过去两年的的通胀率。

Syrianos先生说，不论是买家，还是卖家，都在逐渐适应省府去年4月实施新政之后带来的变化。而买家也面临新的挑战，一是按揭利率升高，再是联邦按揭新政实施，他们需要时间来适应政策变化。

文章来源：加国无忧
如涉及侵权请联系我们删除

想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。

中国免费直播号：950-405-98572
温哥华热线：778-952-9118，地址：305-3665 Kingsway, Vancouver, V5R 5W2
多伦多热线：416-642-3911， 地址：215-7240 Woodbine Ave Markham ON L3R 1A4
微信号：zhonghai6699（一号）zhonghai6669（二号）*一号微信已满，欢迎添加公司二号微信*
邮箱：zhonghai999@outlook.com
专业、正规、可靠换汇公司：中海换汇www.canadazhf.com