2017年成为当之无愧的加拿大楼市“公寓年”

据 Royal LePage的一份报告，加拿大住宅地产市场在2017年第四季度的同比增长放缓，但是仍然强劲。

这家地产公司表示，根据从53个地产市场采集来的数据，加拿大房屋价格去年第四季度同比增长10.8%，达到$626,042 。

如果把房屋类型细分来看，Royal LePage认为两层的独立屋价格中位数同比上涨11.1%，达到$741,924，平层的独立屋（bungalow ）价格中位数上涨7.1%，达到$522,963。

这份周三发布的报告显示，公寓的价格中位数增长最快，同比增长14.3%，达到$420,823。尤其是在几个大城市的楼市里表现更为明显。

大多伦多地区，公寓价格的中位数同比涨幅为19.5%，达到$476,421，多伦多市的公寓涨幅为19.6%，达到 $515,578。

大温哥华地区，第四季度的同比涨幅为20.2%，达到$651,885。温哥华市的公寓价格中位数涨幅为18.7%，达到$775,806。

Royal LePage还表示，随着2017年结束，大多伦多地区楼市显示出放缓的迹象，特别是独户独立屋住宅。

第四季度与第三季度相比，多伦多市及周边地区两层独立屋和平层独立屋价格中位数分别下降2.0%和2.4%。


公寓是“可负担住房的最后堡垒”


该地产公司称，公寓在所有的房屋类型中是唯一比上个季度升值的房屋类型，第四季度涨幅1.1%。

同时，两层独立屋和平层独立屋的价格，与上个季度相比分别下降0.3%和0.2%。

Royal LePage 主席兼CEO Phil Soper称，“对大城市里的潜在购房者而言，公寓代表了可负担住房的最后堡垒。”

“对首次购房者而言，尤其如此。他们的购买力已经被收紧的按揭贷款政策削减了。”


高端公寓销售也很红火


与此同时，高端公寓市场销售也看好，价格随之水涨船高。加拿大Sotheby’s 国际地产公司周三发布的年终报告显示，2017年大多地区的顶级公寓市场销售量和增长幅度领先全国。

报告称，“100万以上的公寓销量同比上涨59%，400万以上的豪华公寓销售比去年增长91%。”

多伦多市400万以上的公寓销量增长82%，100万以上的公寓同比增长35%。

在多伦多、温哥华和蒙特利尔，公寓成为人们选择住房时的第一选择，专业人士上班族想离上班的地方近，住在市中心区域就是选择一种生活方式，并非不得已而为之。

公寓让人们能够方便、放心地，锁上门说走就走，个人空间需求合理压缩。能买得起400万以上房产的人也根本不受贷款压力测试和上升的利率影响。

另外，公寓也能吸引投资者，毕竟多伦多和温哥华的租房空置率连1%都不到。

多伦多高端住宅在2017年的待售时间比2016年长，但是蒙特利尔100万以上的房子卖得就比较快。

“蒙特利尔一向存在政治不稳定因素带来的阴影，但是过去3~7年里，这种担忧减少了，人们的信心增强。”蒙城100万以上的房子销售同比涨幅为21%，Sotheby’s公司认为2018年极可能继续这一迅猛势头。


12月多伦多各代表社区公寓价格


Annex: $887,469 (16 成交)
Bridle Path-Sunnybrook- York Mills: $1.4 million (4 成交)
Forest Hill: $761,178 (8 成交)
Rosedale-Moore Park: $904,749 (25 成交)


大温地区全线飘红！百万房屋地图看傻众人……


无论是温哥华还是多伦多，北京还是上海，房价都是永远的话题。温哥华独立屋在经历了前两年的狂飙之后，近期已经出现缓和。然而价跌了吗？如果我们把大温地区$100万加元以上的独立屋用红色标出就可以清楚地看到——并没有啊……

SFU城市项目负责人Andy Yan近期做了一份数据调查，统计了大温地区房屋估价在$100万加元以上的独立屋。Yan通过2018年最新大温独立屋估价数据统计发现，目前大温有73%的独立屋估价都高于$100万加元。而这个数字在2014年仅有23%，2017年也只有66%。

地图上红色地区为百万房屋所在位置，蓝色为$999,999加元及以下独立屋，灰色为非独立屋居住单位。

从2014年至2018年的独立屋屋价地图上可以看出，温哥华西区及温西地区一直都是百万房屋的聚集区，但到2016-2017年，温哥华东区和本拿比市也几乎被百万房屋覆盖。而到2018年，整个大温几乎全线飙红，看起来让人心惊肉跳。

而这还仅仅是房屋估价而已，如果算上生活成本（如交通成本、托儿费用），大温所有地区几乎无一可以幸免。

Yan表示，这份屋价地图已经证明房屋可负担性不仅仅是一个温哥华本地性问题，而是一个整个BC省都在面临的地区性问题。省府也在逐渐改变房地产政策，尽管目前还没有维多利亚百万房屋地图，但就算有，地图整体的“红色效果”也一定与温哥华有同样的趋势。

了解到，大温地区房屋可负担性已经不是一天两天的问题。其中最主要的原因是房屋供给量短缺，新建房屋数量过低，而且就算有新建地产项目，也鲜有独立屋。

另一方面，房屋需求量又逐年增加。根据加拿大统计局的最新调查，大温地区豪宅市场几乎完全被海外买家占据。平均海外买家在温哥华拥有的独立屋屋价为$3,638,500加元，比本地居民的平均独立屋屋价高出26%。

今年二月BC省府将出台新版预算，省长贺谨已经承诺将公布缓解房屋需求量的房屋税务政策变化。在这之前，且不论独立屋能不能买得起，怕是连一室公寓都难以负担了……


文章来源：加国无忧
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