买楼花投资没错！不过，转让楼花不申报收入就是大错！加拿大税务局正在要求更多的发展商提供预售买家转让楼花的信息！

加拿大税务局CRA于今年7月份成功获得法院要求对两家发展商透露预售买家转让楼花的命令后，CRA正在向法庭申求让更多的开发商透露交楼前转让楼花的公寓买家的信息。


税务局向联邦法院申请强制发布楼花预售信息

加拿大税务局向联邦法院的最新申请，主要针对Westbank在Richards Street的Telus Garden开发项目和另外一家发展商在Smithe街的One Pacific大楼项目的预售买家的信息。这些申请来自联邦国家收入部门于今年夏天寻求法院命令，强制从PCI发展和Executive Group发布相关楼花预售信息。

联邦法院文件显示，CRA的商业智能和质量保证（BIQA）部门在确定“潜在的不合规交易”之后，强烈关注楼花的转让协议，一些预售者在公寓完工交楼之前将所购单位转给其他买方，而没有向CRA申报收入。

CRA的发言人Amandeep Sandhu表示：

“BIQA已经确定了温哥华一些发展商，例如Marine Gateway的预售楼花涉及相关事项。”

CRA的这一举措是来自对发展商披露的楼花预售者合同转让的审计，以及网站如www.vancouverpresales.com为这些炒楼花提供网上广告服务所获得信息。

CRAR指：

“类似广告也可以在其他网站找到，如www.craigslist.ca，当CRA确定这些转让人没有遵守”所得税法“和/或[消费税法“，上报收入，CRA将采取适当行动，包括对转让人所得税和/或GST / HST退货进行重新评估。”


CRA在发给开发商信件中，要求这些公司自愿遵守信息要求，就无需上法庭，但开发商也可以“采取不接受，或反对授权发布要求的命令”的立场，或开发商也可以反对申请。

同时，根据BC省评估， One Pacific楼盘的单位从551,000元（38 Smith Street, Unit 351）到2,767,000元（68 Smithe Street, Unit 2012 ）。在Telus Garden中，从747,000美元 (777 Richards Street, Unit 601)到 2,149,000元(777 Richards Street, Unit 4901)。


一些开发商表示支持CRA的工作

对此，一些发展商表示：“非常支持CRA的工作。 CRA的信息请求与我们的客户有关。我们了解到一些项目已收到CRA的信息请求信。为了保护客户的信息，确保任何发布都符合法律规定，已经要求CRA获得我们将遵守的法院命令。

Westbank 的公共关系顾问吉尔·基伦（Jill Killeen）也通过电子邮件表示，该公司将遵守CRA的要求。
而CRA的发言人布拉德利·阿尔瓦雷斯（Bradley Alvarez）在一封电子邮件表示，该机构“审查所有被认定为不合规的高风险的房地产交易。CRA将在法院诉讼文件中引用匿名人员提供的信息，也可以使用在审核过程中获取信息。这也不是CRA首次通过法庭程序向开发商寻求提供信息。

CRA已经加大了对房地产业的检查力度，特别是BC省。政府已经意识必须确保所有的加拿大人健康、竞争和稳定的住房市场的重要性，同时也努力提高税收公平。


不想惹麻烦，还是老实申报收入吧！


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