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中海金融每日新闻速报-2025年11月04日 加拿大房东“图方便”，直接用租客押金来抵房租反赔数千刀；全球最大埃及大博物馆开放；加拿大房主漏缴一次房贷遭换锁赶出家
信息来自: 发布日期：2025/11/5 浏览次数：56
新闻摘要
● 加拿大房东“图方便”，直接用租客押金来抵房租，反赔数千刀！这事千万别干； ● 全球最大！埃及大博物馆开放，首次展出图坦卡蒙墓室全部随葬品； ● 太狠了！加拿大房主漏缴一次房贷，遭换锁赶出家！"强制出售"潮全面爆发！ 新闻时事、吃喝玩乐、房产资讯、趣闻乐事，更多精彩，敬请关注【中海换汇】每日新闻速报！ 2025年11月04日 01 加拿大房东“图方便”，直接用租客押金来抵房租，反赔数千刀！这事千万别干 家人们朋友们，今天咱们来吃个“租房瓜”，故事发生在加拿大西海岸的BC省，讲的是房东和租客之间的事儿。 这剧情，从一开始的友好续租，到后来的对簿公堂，其中的原因让不少人直呼“不理解”，过程也反转得颇为出人意料！ 事情得从2024年11月说起。当时，这位租客以每月$2,650的价格租下了一个房子，规矩地付了$1,325的押金，外加一笔同样数目的“宠物押金”（租客家里还有个毛孩子）。 这日子一晃就到了2025年5月，第一段租约平稳结束。退租时，租客也挺爽快，同意房东从押金里扣掉$150，当作清洁和可能存在的损坏费用。 这么一算，原先交的押金连本带利，房东该退给租客$2,526.31 （对，还有利息）。 看来这半年的相处并没红过脸，因为上面这段租赁关系刚结束（甚至是还没结束就说好了），双方又“再续前缘”了！ 租客转头又租下了这同一位房东另一套月租$1,900的房子，而且，按照新合同的规定，新一轮的押金也一分不少地付清了。 这原本是个双赢，房东房客皆大欢喜的续集对吧。可是您猜怎么着？剧情从这里开始转折了……因为，接下来房东的“神操作”开始了…… 也不知道咱们这位房东是图省事儿，还是觉得“肉烂在锅里”，反正租客接着租的也还是自己的房，那不是一直得付自己钱么。 于是，房东既没征得租客同意，也没走正规流程，直接把上一笔该退给房客的押金$2,526.31，一股脑儿“平移”到了新租约的账户上。 好家伙，这笔钱立马就“变身”了：其中$1,900，房东用来直接充抵了租客2025年7月的租金；剩下的$626.31，房东也留着了，美其名曰为租客“预存”未来的房租。 其实吧，这操作虽然不合法（对，不符合法律规定），但是对于有些不太计较的租客来说，如果和房东相处还算愉快，也会继续租下去，可能也不会特别介意。 确实啊，早晚也得交房租的，也许有的租客也不会特别介意早两月付给房东。 但是，我们故事里的租客偏偏就不认可这种“省事的方法”，他也不想提前把钱存在房东那里。 可能这位租客是个喜欢一笔一笔账算清楚的性格吧。毕竟，新出租房的押金，这位租客也都是一分钱没少的支付了，也没让房东用老出租房的押金来抵扣啊。 于是，租客反复发邮件追讨：“那是我的押金，您得还给我啊！” 这里就不得不说房东的清奇脑回路了，首先你没跟租客商量就自作主张，然后租客已经表示不同意了，你还不马上弥补，还让对方多次追讨…… 最后，在租客多次要求下，房东总算不情不愿地把那笔给租客“预存”着的$626.31用现金还了。可已经被强行用作2025年7月租金的$1,900，却是死活不肯吐出来。 这里又有一个问题，其实租客本来是打算用自己的账户里的钱，来支付2025年7月的$1,900租金的。 也就是说租客准备好了钱，准备等着交给房东。但房东却说：“不用你再交钱了，我直接用你上次租房我还没推给你的押金抵了。” 但问题是，这笔应退给租客押金，在法律上已经不属于房东了，它必须退还给租客。房东的这种“抵账”行为，相当于未经允许，用别人的钱来支付别人的账单，因此是不合法的。 于是，较真的租客不干了！这亲兄弟还得明算账呢，该交的房租和押金，我一个都不会少你的，但你一个房东凭什么自作主张来用我的钱来替我交租，而且还替我预存？ 于是租客一纸诉状，就把房东告到了住宅租务处（ Residential Tenancy Branch）。 房东却觉得很委屈，自己也不是想贪这笔钱啊，只是图个方便而已。 但官方的裁定来了，说法很明确，法律就是法律，规矩就是规矩！ 根据BC省《住宅租务法》第38(6)条的白纸黑字：房东如果没在15天内退还押金或申请仲裁，就必须支付双倍的押金罚款！ 最后的结局，大家想必也猜到了。 这位本想“行个方便”的房东，可谓是“聪明反被聪明误”，或者“一时懒惰惹大祸”。 租务处最终裁定：房东除了要归还该退的钱，还得支付双倍押金罚金！东扣西减之后，房东最终得掏出$4,500给租客，其中包括了$100的申请费。 所以说啊，这事儿给所有房东和租客都提了个醒，在处理金钱这种敏感问题时，可千万别想当然。 法律程序摆在那里，该走就得走。自以为是的“方便”，最终换来的，往往是更大的麻烦和实实在在的经济损失！ 而且两人都闹上法庭了，看来是彻底闹掰了，以后也没法愉快地继续住或续租了吧？ 房东您说，这又是何苦呢？可能房东也没想到租客是个这么较真的性格吧？ 另外，友情提醒一下，关于租房的规定，加拿大每个省可能都不尽相同，不管是在加拿大当房东和租客，一定要参考本身的法律法规。 比如，前文提到的宠物押金，在BC省是要交的，但是安省就是不可以的。 参考链接： https://dailyhive.com/vancouver/bc-landlord-deposit-rent-rtb#google_vignette 文章来源：多伦多生活 如涉及侵权请联系我们删除 02 全球最大！埃及大博物馆开放，首次展出图坦卡蒙墓室全部随葬品 这座新博物馆将展出霍华德·卡特及其团队在图坦卡蒙陵墓中发现的所有文物 在古代世界七大奇迹之一——吉萨胡夫大金字塔附近，埃及正式开放了其旨在成为现代文化标杆的建筑。 被誉为全球最大考古博物馆的埃及大博物馆（GEM）收藏约十万件文物，涵盖该国从前王朝时期至希腊罗马时代约七千年的历史。 知名埃及学家指出，该馆的建立强化了他们要求归还流散海外重要文物的诉求——包括大英博物馆展出的著名罗塞塔石碑。 埃及大博物馆的主要亮点将是少年法老图坦卡蒙完整陵墓的全部随葬品，这是自英国埃及学家霍华德·卡特发现该陵墓以来首次集中展出。其中包括图坦卡蒙璀璨的黄金面具、御座与战车。 博物馆收藏约十万件文物，包括拉美西斯二世雕像 国际埃及学协会主席、埃及大博物馆前馆长塔里克·塔瓦菲克博士表示：“我必须思考如何以不同方式呈现他，因为自1922年陵墓发现以来，墓中5500余件文物中仅有约1800件曾公开展出。” “我萌生了完整展示整座陵墓的想法，这意味着不再有任何藏品存放在仓库，不再有任何文物留存于其他博物馆，游客能获得霍华德·卡特一百多年前那样的完整体验。” 这座宏伟的博物馆建筑群耗资约12亿美元，预计每年将吸引多达800万游客，为受地区危机冲击的埃及旅游业注入强劲动力。 在吉萨高原金字塔旁，导游兼新兴埃及学家艾哈迈德·塞迪克表示：“我们希望埃及大博物馆能开启埃及学与文化旅游业的新黄金时代。” 除图坦卡蒙特展和4500年前胡夫葬船——现存最古老且保存最完好的古代船舶之一——的新展厅外，该馆大部分展厅自去年起已向公众开放。 “即使博物馆仅部分开放，我已组织了多次观展行程，”艾哈迈德继续说道，“如今它将臻至辉煌巅峰。当图坦卡蒙藏品开放时，您会想象全世界游客都将重返此地，因为这是标志性的法老，是整个古代文明中最著名的君王。” 西班牙游客劳尔表示：“这绝对是必看景点。”他正在等待11月4日的全面对外开放。 正在埃及旅行的伦敦游客萨姆告诉我们：“我们正等着去参观所有埃及文物，这是一生难得的机会。” 包括宏伟阶梯在内的大部分博物馆区域自去年起已向公众开放 另一位英国游客提到，她曾在熙熙攘攘的解放广场旁的新古典主义埃及博物馆参观过图坦卡蒙展品。 她评价道：“旧博物馆相当混乱，布局也有些令人困惑。希望大埃及博物馆能更便于参观，相信游客能获得更丰富的体验。” 这座新博物馆规模宏大，占地50万平方米——相当于70个足球场。外立面刻满象形文字，采用半透明雪花石膏材质切割成三角形，入口呈金字塔造型。 博物馆的镇馆之宝包括距今3200年、长达16米的拉美西斯二世悬空方尖碑，以及这位强大法老高达11米的巨型雕像。这尊威严的雕像于2006年从开罗火车站附近迁来，当时为筹备新博物馆进行了复杂的搬迁工程。 宏伟阶梯两侧排列着古代帝王与女王的雕像，上层巨型观景窗可将吉萨金字塔群尽收眼底。 该博物馆最初于1992年胡斯尼·穆巴拉克总统执政期间提出规划，2005年正式动工。据估算，其建设周期几乎与建造大金字塔相当。 这座巨型建筑群预计每年将吸引高达800万游客 该项目曾遭遇多次危机：金融危机、2011年阿拉伯之春（导致穆巴拉克下台并引发多年动荡）、新冠疫情以及地区冲突。 埃及前旅游和文物部长扎希·哈瓦斯博士告诉媒体：“这是我的梦想。看到博物馆最终开放，我由衷高兴！”这位资深考古学家表示，这证明埃及人在文物发掘、古迹保护和博物馆策展方面与外国埃及学家具有同等实力。 “现在我有两个愿望：第一，各地博物馆停止购买被盗文物；第二，我希望追回三件文物：大英博物馆的罗塞塔石碑、卢浮宫的丹德拉星座石板，以及柏林博物馆的纳芙蒂蒂半身像。” 哈瓦斯博士发起的线上请愿活动已收集到数十万签名，呼吁这三件文物全部回归埃及。 1799年发现的罗塞塔石碑成为破译象形文字的关键。该石碑由法国军队发现，后被英国作为战利品收缴。1821年，法国团队从埃及上方的哈索尔神庙切割带走了丹德拉黄道带——一幅古埃及天体图。埃及指控德国考古学家在一个多世纪前将埃及法老阿肯纳顿之妻纳芙蒂蒂的彩绘半身像走私出境。 哈瓦斯博士表示：“我们需要这三个国家以馈赠礼物的善意姿态归还这三件文物，正如埃及曾给予世界诸多馈赠。” 丹德拉黄道带目前存放于卢浮宫，但埃及大博物馆的开幕再次引发了要求其归还的呼声 另一位权威埃及古物学家莫妮卡·汉娜博士同样指出这些“以殖民主义借口掠走”的文物必须回归祖国。她补充道：“大博物馆的建成传递出一个信息：埃及已经做好充分准备，将正式要求归还这些文物。” 大英博物馆向媒体表示“未收到埃及政府关于归还或出借罗塞塔石碑的正式请求”。 埃及本土埃及学家对这座新博物馆将成为学术研究中心并推动新发现表示振奋。 驻馆的埃及修复师已精心修复了图坦卡蒙的系列文物，包括其令人惊叹的纺织品与皮革制成的盔甲。根据埃及法律，此类修复工作只能由埃及人完成。 陶菲克博士指出：“全球同行都对这里完成的卓越修复工作表示敬佩”，并强调整个项目是民族自豪感的重要源泉。“除了古埃及历史，我们也在展示现代埃及的成就，因为正是埃及人民建造了这座博物馆。” 本文为深度编译，仅供交流学习，不代表作者观点。 文章来源：加国报告 如涉及侵权请联系我们删除 03 太狠了！加拿大房主漏缴一次房贷，遭换锁赶出家！"强制出售"潮全面爆发！ 今年早些时候，63岁单亲妈妈Yvonne Morrish回到她住了几十年的士嘉堡平房，却发现门锁已经被更换。 门上贴着一张冰冷的通知：贷款公司RiverRock Mortgage Investment Corp.已取得该房产的法律占有权。 她就这样被赶出了自己的家。 “我知道责任在我，但这真要了我的命。”Morrish哽咽着说。 一次漏缴房贷，家就没了 在加拿大，这种情况被称为“强制出售”（power of sale）——当借款人违约时，贷款方就能接管房屋并出售，以收回欠款。 在安省，像RiverRock这样的私人贷款机构（MIC）可以在借款人错过一次还款后大约两周就启动这个程序。 RiverRock总裁兼首席执行官Nick Kyprianou以隐私为由拒绝讨论个案细节，但确认Morrish在2024年底漏缴了一次房贷。 他强调：“抵押贷款是世界上最简单的合同。如果启动了法律程序，那就是因为你没有按时付款，而双方未能达成任何解决方案。” Morrish的月供大约6,200加元。去年12月，她实在撑不下去，漏缴了一次房贷。不久后，贷款公司以“房屋被遗弃”为由换掉了门锁。 所幸，她的地产经纪Jonathan Alphonso猜出了密码箱的密码，帮她重新进了家门。 “律师告诉我，只要我还住在房子里，他们就不能说房子被遗弃。” 如今，她仍然住在这栋小屋里，和她的5只狗、2只鸟为伴。泳池已无力维修，但厨房依然明亮，充满生活气息。 “这里有太多回忆，”她说，“我知道我不该这样，但真的很心碎。” 法庭文件显示，截至今年1月，她的房贷本金、利息及费用总计约79.2万加元，如今金额更高。 Morrish坦言，分享这段经历令她“很难堪”，但也清楚自己并非孤例。 GTA“强制出售”潮全面爆发 Morrish的遭遇，是大多伦多地区（GTA）楼市危机的一个缩影。 根据房地产经纪公司Realosophy Realty提供的MLS数据： Morrish所在的士嘉堡北部Highland Creek社区的强制售房比例高达9.9%（每10套新挂牌就有1套），居GTA之首； Brampton、Brock、Oshawa、Stouffville等地的强制售房案例也明显增加。 几年前，这类情况还极为罕见，如今却如潮水般席卷整个GTA。 Highland Creek社区（wikipedia/google） 为何越来越多人撑不下去？ 房地产专家John Pasalis指出，当前强制售房激增主要有两个原因： 按揭续约利率暴涨：五年前疫情期间利率极低，如今续约时成本翻倍甚至三倍。原本每月4000的房贷，可能直接增至6000或7000。 高杠杆投资者崩盘：尤其是疫情期间买房出租给留学生的人，2024年联邦政府限制留学生后，租金收入断崖式下跌。 据他统计，从今年1月至9月，GTA新挂牌房源中约1%为“强制出售”房屋。从公寓（0.67%）到独立屋（1%），各种房型无一幸免。 多伦多周边地区尤为严重，如Brock（2.87%）、Stouffville（1.52%）、Milton（0.94%）、Oshawa（1.42%）及 Brampton（1.38%）。 “这些地区在疫情期间都经历了巨大的房价飙升，”Pasalis说，“但自2022年以来平均房价大跌20%–30%。” 他补充说，Brampton尤为脆弱，因为当地许多投资者买房做学生宿舍，政策一变，模式即崩。 Pasalis指出，这些比例可能因样本较小而被放大，且部分房屋可能被重复挂牌。但他估算：每1000套强制售房背后，可能还有2000至3000个家庭正在拖欠还款、艰难自救。 银行违约率创13年新高 根据征信机构Equifax的最新数据，安省拖欠按揭付款的人数，已达到自2012年以来的最高水平。 主要银行房贷拖欠率（90天以上）也在飙升： BMO：违约率在两年内翻倍，从2023年第三季度的0.15%上升至2025年第三季度的0.37%； Scotiabank：从0.14%升至0.25%； CIBC：从0.17%升至0.36%。 与私人贷款机构不同，大型银行受政府严格监管，通常会等三个月，并积极与借款人合作，尽力让他们保住房屋。 但许多人仍然撑不住。 多伦多一位贷款经纪人透露，他的办公室每天都会接到面对强制出售的绝望借款人的求助电话。 “我们的电话几乎没停过。人们宁可刷爆信用卡，也不想失去房子。” “失去房子，就像经历死亡” 理论上，在“强制出售”程序中，借款人仍是房产的法律所有人，若售出后有盈余，仍可拿回剩余款项。但在如今的市场里，几乎不可能有剩。 Morrish在经纪人Alphonso的帮助下，曾两次接受出售报价，但均告失败。她现在坚持住在家里，等待下个月的法庭审理。 RiverRock总裁Kyprianou认为，房主必须尽快接受现实，才能解决问题，保住剩余的资产净值。 他将失去家园比作“经历死亡”，并用“哀伤的五个阶段”形容房主的心理变化：否认 → 愤怒 → 讨价还价 → 抑郁 → 接受。 “我们必须帮助他们尽快进入‘接受阶段’，否则他们的房屋净值只会被继续吞噬。”他说。 来源链接： https://www.thestar.com/real-estate/she-fell-behind-on-her-mortgage-now-shes-losing-her-home-inside-the-heartbreaking-surge/article_cfd5caa3-ae9d-44b8-984f-a06cb8e1b8b6.html 文章来源：加国报告 如涉及侵权请联系我们删除 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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