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中海金融每日新闻速报-2025年04月21日 罕见胜诉！安省购房买家反悔，竟然要回8.3万定金;积压激增!DHL暂停向美国寄送这类包裹;加拿大年入$15万也难养家
信息来自: 发布日期：2025/4/22 浏览次数：33
新闻摘要
● 罕见胜诉！安省购房买家反悔，竟然能要回8.3万购房定金，附带利息和诉讼费; ● 积压激增!国际快递巨头无奈宣布:暂停向美国寄送超$800刀个人包裹; ● 年入$15万也难养家，加拿大中产沦为“新穷人”！安省妈妈自爆：离崩溃只差1张账单 新闻时事、吃喝玩乐、房产资讯、趣闻乐事，更多精彩，敬请关注【中海换汇】每日新闻速报！ 2025年04月21日 01 罕见胜诉！安省购房买家反悔，竟然能要回8.3万购房定金，附带利息和诉讼费 在加拿大安大略省，房地产交易中的“定金罚没”规则一直被严格执行。根据这一规则，买方若未能如期完成交易，开发商有权没收定金，这一规定几乎没有例外。 然而，最近安省上诉法院的判决打破了这一常规，判决开发商全额退还购房者的定金，并附带利息和部分诉讼费用。此次判决不仅为购房者带来了希望，也为开发商敲响了警钟，提醒他们在交易中保持公平和透明。 一场拖延6年的购房纠纷 2016年，单亲母亲 Shireen Naeem与开发商 Bowmanville Lakebreeze West Village Ltd. 签订了购房合同，购买位于安省鲍曼维尔市（Bowmanville，多伦多以东的小城）的一处期房。 房价为62.99万元，买家支付了82,916元的定金。根据合同，初步交房日期为2017年9月14日，最迟不应超过2019年1月14日。 然而，开发商先后两次推迟了交房日期。第一次，开发商在2018年5月2日通知Naeem，将交房日期从原定的2018年5月14日推迟至2019年3月21日。此举未能按合同约定提前90天通知，已经违反了合同的相关条款。 第二次推迟发生在2018年8月27日，开发商代表主动提出延期，并且表示交房日期由买方决定。 然而，当 Naeem 提出希望将交房日期定在2019年4月30日或5月的第一周时，开发商却要求其在2019年4月23日之前完成交易，且错误地声称这是为了Naeem考虑，一旦过了这个日期，Naeem 就无法获得延期赔偿。 这一做法极为关键，因为在这种情况下，Naeem 实际上有权根据合同条款解除交易并要求退还定金。 无奈之下，Naeem在2019年4月12日提出将购房合同修改为将房产转至其子女名下，自己退出交易。然而，开发商拒绝并终止了交易，最终没收了定金。 法院判决：开发商不当行为被认定为“显失公平” Naeem 不满开发商的行为，向法院提起诉讼，要求退还定金。在经过长达三年的诉讼后，安省上诉法院最终判决开发商返还82,916元定金及相应利息，并支付Naeem 12,500元的诉讼费用。 为何安省上诉法院会做出如此不同寻常的判决？关键在于法院认为开发商在交易中的不当行为构成了“显失公平”（Unconscionable Conduct），这为购房者提供了突破传统定金罚没规则的可能性。 定金与损失失衡 法院认为，开发商未能证明因交易失败遭受了实际损失。实际上，开发商随后将该房产以更高的价格出售，根本没有因为Naeem未能完成交易而遭受经济损失。 同时，82,916元的定金相当于房产总价的13%，远高于安省房地产市场中通常设定的5%定金比例。法院指出，没收如此高的定金不仅没有合理赔偿的性质，反而更像是一种惩罚，显然不公平。 开发商的不道德行为 开发商在交易中表现出多个不道德行为，尤其是其不透明和误导性行为。 首先，开发商未能按照合同规定提前90天通知延期，其次，开发商的代表在与 Naeem 沟通时，故意隐瞒了买方可以解除合同并要求退还定金的权利，甚至以虚假信息诱导买方同意更改合同。 开发商的这种行为违反了公平交易原则，导致法院认定开发商的行为是“不道德的”，并认为这对 Naeem 造成了不公平的影响。 法院干预的正当性 根据《法院法》（Courts of Justice Act）第98条，法院在判定是否适用“显失公平”时，必须综合考虑多个因素，包括双方的议价能力、违约的严重性、受损方的实际损失以及过错方的行为性质。 在本案中，开发商不仅未能展示实际损失，反而在延期交房和与买方沟通的过程中表现出明显的不诚信行为。因此，法院认为“公平干预”是有必要的。 为何说这起胜诉“非常罕见”？ 推翻“违约即没收”行业惯例 安省房地产市场的惯例是，若买方违约，开发商有权没收定金，而法院通常不会介入。 然而，本案判决打破了这一惯例，明确指出在买方未按期完成交易的情况下，若开发商存在不道德行为，法院有权干预并撤销定金没收的决定。 买方过错不构成绝对障碍 尽管 Naeem 未能按时完成交易，但法院认定开发商的误导行为是导致违约的间接原因。因此，法院认为买方的过错并不是决定是否退还定金的唯一标准。 未要求买方证明履约能力 通常，买方在请求退还定金时需要证明若未被误导，自己有能力完成交易。但本案中，法院直接否定了开发商没收定金的合法性，无需买方提供履约能力的证据。 保护弱势群体的司法倾向 法院判决中特别提到 Naeem 是癌症患者且为单亲母亲、需打两份工，这些身份背景为法院在判决时提供了司法干预的理由，旨在矫正交易中可能存在的结构性权力不平衡。 此案的判决为安省房地产法提供了一个重要的案例，说明在特殊情况下，定金罚没的规则可以被法院撤销。对于购房者来说，这提醒我们在签订合同时一定要谨慎，尤其是当交房日期发生变动时，要及时寻求法律帮助。 总的来说，尽管安省的定金罚没规则通常严格执行，但当开发商行为失当、买方有特殊困难时，法院仍然可能基于公平原则提供救济。这为购房者提供了一个新的法律路径，同时也提醒开发商保持良好的商业伦理。 参考链接： 1.https://realestatemagazine.ca/update-relief-from-forfeiture-in-real-estate-deals-a-rare-exception/ 2.https://www.whlawyers.ca/wp-content/uploads/2023/08/Ruling-on-Motion-09-August-2023-CV-19-2118-00-Naeem-v-Bowmanville-Lakebreeze.pdf 文章来源：多伦多生活 如涉及侵权请联系我们删除 02 积压激增!国际快递巨头无奈宣布:暂停向美国寄送超$800刀个人包裹 国际快递巨头DHL宣布，自本周一起，暂停所有超过800美元的对美个人包裹寄送服务。 DHL表示，此举是因美国总统特朗普近期加征关税导致海关清关量激增，为应对骤然增长的处理需求，DHL不得不作出“临时性调整”。 根据新关税规定，美国对跨境消费者包裹的免税额已从2,500美元大幅下调至800美元。超过800美元的商品必须缴纳关税。 所有单票价值超过800美元的对美个人包裹受到影响，但价值低于800美元的个人或商业包裹，以及商业对商业（B2B）的所有寄件不受影响。 DHL在声明中表示：“虽然我们正努力扩充处理能力以应对激增的清关需求，但所有超过800美元的寄往美国的包裹，无论原产地为何，均可能面临多日延迟。” 公司强调这是一项临时措施，未来将视情况更新相关安排。 来源链接： https://toronto.citynews.ca/2025/04/20/tariffs-forcing-dhl-to-suspend-shipments-over-800-to-the-united-states/ 文章来源：加国无忧 如涉及侵权请联系我们删除 03 年入$15万也难养家，加拿大中产沦为“新穷人”！安省妈妈自爆：离崩溃只差1张账单 在加拿大生活成本持续攀升之际，越来越多的普通家庭正在艰难应对财务压力。Global News“濒临崩溃”系列报道最新一期，聚焦于一位安省母亲的真实生活，展现了通胀阴影下中产家庭的窘境。 来自安省伦敦市的雪恩·艾伦（Cheyenne Allen），是一位34岁的活动策划师，即将迎来第二个孩子。尽管她与丈夫年收入总计接近15万加元，然而现实生活却远不如数字光鲜。 “我必须精打细算每一分钱。”她对记者说道，“20年前，夫妻两人有稳定工作、拥有一套房子，应该算是过得不错。但如今，即使我们努力工作，也感觉陷入困境。” 艾伦表示，自2019年购买住房以来，家庭经济尚可维持。然而2020年疫情暴发后，一切发生转变。 “那之前，我们刚进入事业正轨，一切看起来都很稳定。然后，疫情突然到来，”她回忆道。 收入缩水 购买力不再 尽管家庭年收入税前约为14.7万加元，艾伦坦言，这笔钱远不如以往那么“值钱”。 “我们原以为这样的收入可以带来一些选择和自由。但现在，不够用了，”她说。 康考迪亚大学（Concordia University）经济学教授莫希·兰德（Moshe Lander）指出，加拿大人的实际购买力在过去五年内显著下降，其实这种趋势自上世纪80年代就已开始。 他以“巨无霸汉堡”作为例证说明：“如果你每小时挣20加元，而一个汉堡要7加元，那你工作一小时买得起不到3个汉堡。过去你可能能买到更多，意味着购买力在下降。” 他补充：“工资涨幅赶不上物价上涨，这就是现实。” 成本高涨 母亲焦虑重返职场 艾伦夫妇每月房贷约为2,000加元，另加不断上升的公寓管理费。尽管目前贷款利率尚处低位，但她担心两年后的续约问题，届时她的第二次产假也将结束。 “那将是最艰难的时刻——我需要重新工作，还要为两个孩子支付医疗和日常费用，”她无奈说道。 家庭现有一个一岁半的孩子，而第二胎即将出生，生活开销节节攀升。奶粉价格是其中之一，艾伦透露，若无法母乳喂养，每周光奶粉就需50加元。 “很多家庭在支付账单和喂养孩子之间艰难抉择。光是奶粉价格就令人喘不过气，”她说。 艾伦目前将女儿送去半日托儿所，每月费用600加元；若为全日托，费用将升至1,000加元。她曾在怀孕五个月时申请每日10加元的托儿服务名额，但至今近两年，仍未获通知。 “我们离‘为了工作而倒贴钱’只差一张账单。”艾伦忧心忡忡地说，“如果迟迟等不到政府托儿服务的消息，我们真的要重新评估工作与育儿的平衡。” 食品价格飙升 生活压力加剧 据2024年12月由四所加拿大大学联合发布的《第十五届食品价格报告》预测，2025年食品价格将上涨3%至5%。届时，一个四口之家年食品支出将达16,833.67加元，较去年增长801.56加元。 报告指出，食品负担能力仍是加拿大民众最为关注的问题之一。 对此，艾伦深有同感。为了减轻食品支出压力，她一家已开始尝试种植蔬菜和腌制食品。考虑到美加贸易紧张可能对物价的进一步影响，她甚至打算扩建家庭菜园。 “人必须吃饭、喝水才能生存。”艾伦表示，“但我们现在得花6块钱才能买半品脱蓝莓，我觉得这简直是变相勒索。” 新闻来源：https://globalnews.ca/news/11090309/on-the-brink-ontario-family-inflation/ 文章来源：多伦多生活 如涉及侵权请联系我们删除 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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