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中海金融每日新闻速报-2024年09月10日 加拿大房租两年狂涨22%；加拿大卫生厅更新标准！警告:40%女性缺铁；$240万独立屋$2卖给妻子,加拿大男子摊上事
信息来自: 发布日期：2024/9/11 浏览次数：68
新闻摘要
● 加拿大房租两年狂涨22%！而房东仅是“背锅侠”！罪魁祸首竟然是这类“房东”； ● 加拿大卫生厅更新标准！警告:40%女性缺铁!如果不及时治疗可能致命； ● $240万独立屋$2卖给妻子 加拿大华人男子摊上事! 法院出手揭开真相； 新闻时事、吃喝玩乐、房产资讯、趣闻乐事，更多精彩，敬请关注【中海换汇】每日新闻速报！ 2024年09月11日 01 加拿大房租两年狂涨22%！而房东仅是“背锅侠”！罪魁祸首竟然是这类“房东” 根据Rentals.ca 的数据，加拿大各地的租金在短短两年内上涨了22%。 Starlight Investments是加拿大最大的房东，在全国拥有超过54,000个单位，在全球拥有68,000个单位，包括BC省的北温哥华、新西敏、维多利亚等城市都有他们的租赁物业。过去两年，Starlight两次获得安大略省房东和租户委员会的批准，将租金提高到高于省级指导方针的水平。这比个人投资房地产的房东力度大多了。 房租上涨引发租客“租金罢工”反抗 多伦多的Khalil Alibi是Starlight Investments数以万计的租客之一，房租的上涨让他的单位不再负担得起。 “他们不应该被允许逍遥法外。他们只是不停地来拿、拿、拿，”他说。 Alibi 与妻子和三个孩子住在一起，他说他三居室单位的租金现在为每月1,761元，高于Starlight 购买这栋建筑的2019年12月的1,472元。此后空置的一居室单位起价为每月2,428元。 Alibi 说他必须反击。 他和他所在的以及两栋相邻建筑（包括多伦多北部的Thorncliffe Park Drive 71、75和79号）的数十名租户自 2023 年5 月以来联合起来进行租金罢工，以抗议当年早些时候向租户发出的第二次指导性涨幅(AGI)。 Alibi 和其他人所经历的绝非异常。根据Rentals.ca 的数据，加拿大各地的租金在短短两年内上涨了22%。 加拿大在十年内损失了超过50万套可负担出租房，专家表示这是因为“金融化的房东”正在将住房变成投资。CBC调查了这个不断发展的行业的影响及其对租房者的意义。 Starlight Investments 也是加拿大日益增长的趋势的一部分：“金融化房东”，其商业模式允许外部投资者分享出租房屋的利润。 一些租户和住房专家认为，这种模式正在导致加拿大各地的租金上涨，因为增加股东价值的压力成为首要任务，这些公司扩大了其在该国租赁存量的份额。 金融化房东通过驱逐租客提高租金 根据滑铁卢大学住房专家Martine August 的研究，最大的金融公司现在总共拥有近400,000套公寓，占加拿大专门建造的多户型出租单元的近20%。这比90 年代中期的零有所增加。 August表示，这种商业模式往往会导致这些房东削减建筑成本，并通过驱逐等方式来寻找提高租金的方法。由于空置解除管制规则，一旦单元空置，房东就可以随意提高租金。 “金融公司提高的租金高于其他类型的房东。平均而言，在金融公司收购一栋建筑后，他们会将驱逐申请率提高三倍，”August 说。“他们将其提高了三倍。” 根据August 的研究，金融化房东购买了2020 年多伦多待售的所有租赁库存的90%。 “他们确实在巩固所有权。结果，租金上涨了，”她说。 Starlight住宅业务副总裁Penny Colomvakos在一份声明中表示，该公司的单位“仅占专用租赁市场总量的一小部分，我们大多数套房的租金等于或低于加拿大抵押贷款和住房公司专用公寓的平均租金。” 该行业表示，提供非常实惠的住房不是他们的工作。 “我们的任务不是建造非常实惠或社会住房。我们是在做生意。让我们在这两者之间划一条界线，”Realpac总裁Michael Brooks说，该组织代表加拿大许多最大的房东，包括Starlight。 金融化房东的运作方式 人们可以通过养老基金（如PSP Investments）和其他私募股权投资Starlight等公司。Starlight在加拿大和世界各地拥有大量商业空间，但其大部分房地产业务都是住宅业务，因此很大一部分利润来自租金收入。 滑铁卢大学住房专家Martine August表示，金融公司越来越多地购买加拿大专门建造的多户出租单元。 August说，这些房东通常喜欢购买旧建筑，因为它比新建筑便宜，而且获利潜力更高，尤其是如果这些建筑里满是支付低于市场租金的租户。 Starlight自己为股东撰写的文献描述了一种模式，他们寻找“旧库存”，在某些情况下，租金上涨“高达每单位411元”。 根据汉密尔顿麦克马斯特大学加拿大住房证据合作组织教授兼特别顾问Steve Pomeroy的研究，2011年至2021 年间，加拿大损失了超过 55 万套可负担出租房。 “它们大部分还在那里，但已经不再负担得起。租金刚刚上涨到超出了可负担性门槛，”Pomeroy说。 政府为金融化房东开绿灯 去年6 月，安大略省房东和租户委员会裁定支持Starlight Investments的申请，将租金提高到省级指导方针以上，目前允许每年上涨2.5%。 该公司表示，在申请AGI 时，它遵守了所有省级法律，这有助于支付与应对其建筑物老化基础设施相关的费用。 在给CBC 的一封电子邮件中，Starlight的Colomvakos写道：“AGI（Above Guideline Increases高于指导价的加租）仅限于已完成的阳台和建筑物维修结构性投资，以及照明改造和增压泵更换，以确保居民的安全和舒适。” 该电子邮件还说：“Starlight Investments已进行资本投资，以确保位于Thorncliffe Park Drive 71、75和79号的老化基础设施能够继续成为1,000多名居民安全、温馨的家园。” Alibi 和他的同伙表示，他们不应该以牺牲自己的住房为代价来支付大楼的维护费用。 “他们在我们单位所做的一切都很廉价——但他们想让我们支付更多，”Alibi 说。“这没有道理。” Alibi 大楼内外的许多租金罢工者现在都面临着Starlight 的驱逐申请。这些租户表示，他们正在对房东和租户委员会的裁决提出上诉，并将继续他们的租金罢工，直到另行通知。 “如果我们能离开并找到一个更便宜、更安全的住处，我们会的，”Alibi说。“但我们无处可去。根本没有地方可去。” 金融化房东盘剥租客发生在加拿大各地 Sandra McCrone租住在卡尔加里一栋大楼里，该大楼由另一家金融化的房东Avenue Living REIT拥有，她说她亲身体验了一些节省成本的管理策略。 “他们买下这栋楼后，就撤掉了巡逻保安，停止给植物浇水，还撤掉了垃圾箱，而我们实际上需要更多垃圾箱，”McCrone说。 “但他们接手后做的第一件事就是提高租金。” 阿省没有租金管制。McCrone说，她所在单位的租金从2021年1月的每月1,340元涨到了今天的每月1,985元。她住在堆满箱子的地方，说她一直担心下一次涨价会迫使她搬走。 McCrone正试图组织一个租户联盟，希望让Avenue Living REIT停止涨租。 Avenue Living REIT在给CBC的一份声明中表示，该建筑已安装摄像头代替安保人员巡逻，并由运营团队进行了审查，并在人流量大的区域增加了垃圾清理。 它还承认加拿大供需关系导致的价格压力增加，以及维护旧建筑的成本增加。 “维护现有的高质量住房存量对于缓解这些压力至关重要，这种维护需要大量资本投资，以确保我们能够延长现有住房存量的使用寿命，同时为居民提供符合当前生活标准的住房。” 私营部门的作用：整修老建筑出租获利 代表加拿大许多最大房东的组织Realpac总裁Michael Brooks认为，如果没有加拿大最大的私人房东，建筑物可能会年久失修。 “安大略省90%的建筑物超过45年历史。如果你的房子有45年的历史，你就得换第二个屋顶、第二套窗户、新门、新炉子、新空调，”Brooks说。“公寓楼也是一样，它们会贬值，而且需要很多钱来修复它们。” Brooks说，确保每个人都有住房不是行业的职责。 “住房人权是联邦政府的义务，我已经回顾了联合国关于这一点的原始文件，”他说。 Pomeroy在某种程度上同意Brooks的观点，并指出大多数房东——无论是夫妻店还是私募股权公司——的行为方式都是一样的。 August认为，房屋所有权的高成本以及出租单位供应普遍不足，使加拿大成为租赁投资者的首选。购买率的提高是August最关心的问题。 “这种整合赋予了他们权力，让他们能够拥有稀缺资源，”她说。 她说，随着加拿大许多地方的空置率放开，有很大的动机将单位转手以获得更高的回报。 Brooks说这是完全合法的。 “当然你会这么做……如果你不这样做，你就是在补贴市场，你的投资者会说，‘我以为我从中获得的回报在哪里？’” 政府应该站出来提供补贴，可纳税人的钱是大风刮来的吗？ Brooks承认，这可能会给更广泛的租赁市场带来问题，并主张政府推出租金支持计划。 “你需要租金补贴，”他说。 Brooks、Pomeroy和August都同意一件事：加拿大政府需要更好地为最低收入的加拿大人建造和投资社会住房。 正如August所说：“要创造真正的经济适用房、社会住房、非市场住房，他们应该大规模扩大这些住房的存量。” Starlight表示，他们计划在未来10年内在加拿大各地建造28,000 套住房。但Pomeroy和August担心的是，这些住房价格不实惠，或者建造速度不够快。 文章来源：大温炬焦 如涉及侵权请联系我们删除 02 加拿大卫生厅更新标准！警告:40%女性缺铁!如果不及时治疗可能致命 安省卫生厅上周向医生们发出的一份备忘录称，从 9 月 9 日开始，最佳实践指南中规定的正常铁含量基线将被提高。 据参与制定这一变革的医生表示，经过多年酝酿，安省化验结果中衡量铁缺乏症的指导原则将改变全省人们的生活。 医生表示，缺铁可通过血液检测来诊断，随着检测方法的改变，诊断将更加准确。这一变化意味着，以前可能被告知铁含量正常但身体不适的人，现在可能被诊断为缺铁。 麦克马斯特大学（McMaster University）血液学教授、安省血液学临床负责人 Dr. Menaka Pai 表示，将最低限度改为 30 µg/l 将意味着更早发现、更早治疗。及早发现和治疗缺铁症非常关键，因为这可以提高治疗效果。 Pai 说：“如果说我们将真正改变安省人的生活，我认为这并不夸张。它将提醒更多甚至不知道自己缺铁的普通安省居民。它会告诉他们‘听着，这就是你感觉不舒服的原因’”。 多伦多大学血液学主任 Dr. Michelle Sholzberg 表示，识别和治疗缺铁症尤为重要，因为这是一个健康公平问题。 以前，不同实验室的铁蛋白（储存铁的蛋白质）下限各不相同，从每升 10 微克以下到 15 微克以下不等。Sholzberg 表示，现在的限制是成人每升 30 微克，儿童每升 20 微克。 卫生部表示，是否执行新的基线由医院血液科主任这样的医疗服务提供者最终决定。卫生部发言人表示，如果在医院进行医疗必需的铁剂输注，则由该省提供和实施保险。而在非医院诊所，仅输注过程的费用受保，药物本身的费用不在保险范围内。 Sholzberg 表示，在安省，约有 40% 的妇女和女孩，或有生育能力的人患有缺铁症。她说，缺铁症对社会经济地位较低的人和边缘群体的影响更为普遍。 Sholzberg 说：“我们希望这个问题能尽早得到解决，因为它是完全可以纠正的，这意味着这个问题是不必要的。这是一个结构性问题，我们正在结构性地解决它。” Pai 称称这次变革的必要性为“一个非常具有女性主义色彩的问题。” Pai 说：“实际上，我认为这将改变病人的生活”。 疲劳、注意力不集中等症状 Sholzberg 称，以前的基准线过低是不恰当的，因为它依赖于有缺陷的科学数据。 她说，这个问题已经被谈论了一段时间，但最近女性健康研究的激增为像她这样的人所参与的宣传活动提供了数据支持。 Sholzberg 说，四年半以来，她一直与生命实验室和阿尔法实验室等行业利益相关者一起，以有组织的方式倡导变革。为了配合这些变化，她所在的 Hemequity 实验室开发了一个名为 Raise The Bar 的网站，为医疗服务提供者提供有关缺铁的资源。 她说：“在这方面取得成功真的需要很大的耐心。这是一个漫长的过程，但值得。我们真的希望这将对许多人的护理产生积极的影响”。 Sholzberg 表示，缺铁会表现出各种症状。人们会感到疲倦、注意力不集中、工作或学习成绩不佳，甚至会出现抑郁和焦虑症状。 “我们希望年轻女性感觉良好。我们希望年轻女性有所作为。我们希望年轻女性发挥自己的潜能，”她说。 Sholzberg 说，如果不及时治疗，缺铁会导致贫血，从而导致住院、输血甚至死亡。 但她说，如果通过口服或静脉注射治疗缺铁，症状就会消失，人们的生活也会随之改变。 “这是血液学领域最令人满意的治疗方法之一，我听其他医疗服务提供者说过，这是所有医学领域最令人满意的治疗方法之一，因为你能治好它”。 新闻来源： https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/iron-deficiency-bloodwork-testing-ontario-1.7314795 文章来源：超级爆料君如涉及侵权请联系我们删除 03 $240万独立屋$2卖给妻子 加拿大华人男子摊上事! 法院出手揭开真相! 多伦多最近发生了一起令人关注的案件，一对夫妻因未能按时偿还超过百万元的按揭贷款，竟然想通过“左手卖右手”的方式躲避还款责任。 这是个什么操作呢？ 原来，这对夫妻在明知即使卖掉按揭房产也无法还清贷款的情况下，偷偷将名下另一处价值接近240万加元的房产出售给了自己控制的公司。幸好，债主及时发现并通过法律途径申请了禁令，成功阻止了这对夫妇的计划。事情的起源可以追溯到2020年9月。 那时，一位原告向被告刘某（Lau，音译）及其公司Mortgage Impression Corp.（MIC）提供了一笔贷款，金额高达110万元。刘某不仅是该公司的首席执行官，还是其总裁、董事、司库和总经理。他提供的抵押品是位于多伦多市Rhodes Avenue上的两处房产。然而，当贷款到期时，刘某和他的公司未能按时偿还这笔贷款。 无奈之下，债主向法院提起诉讼，要求强制出售这两处房产。 最终，这两处房产分别在2023年11月3日和2024年1月8日售出。然而，房产的售出价格并未足以偿还全部欠款，仍然有超过41万元的贷款尚未偿清。眼看债务仍然悬而未决，刘某和他的妻子斯托尔（Aaron Storr）手中还有一处位于东约克社区Torrens Avenue 194号的独立屋。 为了避免债主通过银行强制出售该房产来清偿债务，刘某在2024年3月27日将这处房产以象征性的2元价格“出售”给了自己的妻子斯托尔和ASML Holding Inc.公司，而这家公司实际上由斯托尔控制。 转让完成后，刘某夫妻又迅速向RBC银行申请增加按揭贷款额度。 最终，RBC批准了他们的申请，将贷款额度从原有基础上再增加了100万元，达到237.5万元，几乎接近这处房产的市场价值。在获得贷款仅一周后，刘某夫妻便将这处房产以238万元的价格出售。 这个价格只比银行的贷款金额高出5000元，而这笔交易的交割日期定在2024年7月25日。在此期间，债主并未得知这次转让和即将进行的售房交易。然而，当他们得知消息后，立即采取行动。 他们担心刘某夫妻通过售房拿到资金后，不会用于偿还尚欠的贷款。因此，债主向法院提出了“待决诉讼证明”（CPL）的申请，试图通过法律手段阻止这对夫妇拿到售房收益。 CPL是一种法院强制执行的通知，登记在房产的产权证上，通知公众该物业存在法律纠纷。在该通知解除之前，房产不能进行任何进一步的交易或按揭。在审查债主的申请后，法官做出了有利于债主的裁决。 首先，法官指出，刘某并未对债主的追债提出抗辩，这意味着债主很有可能在最终判决中胜诉。其次，债主提供了足够的证据，证明刘某的转让行为是为了拖延和逃避债务，且转让价格明显低于市场公平价值。 更为关键的是，刘某明知债主正在追债，却并未告知其转让事宜。即使在转让后，刘某夫妻仍然继续居住在这处房产内，这表明转让不过是名义上的行为，实质上并无改变。 基于这些理由，法官认为刘某通过出售房产将资金变现后，很可能会将这些资金“耗尽”，使债主无法成功追回剩余的41万多元欠款。为此，法官批准了CPL的申请，并要求将相关通知书送达刘某。 在7月2日房产交割之前，债主还必须找到房产的买家，告知他们房产存在的法律问题。这对夫妇试图通过“左手卖右手”的方式来逃避债务的行为，最终被法律阻挡。法官的判决不仅维护了债主的权益，也为类似的案件提供了一个重要的判例。 文章来源：加拿大地产周刊 如涉及侵权请联系我们删除 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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