| 金融动态 首页 > 新闻中心 > 金融动态 >【房市热议】多伦多今年房租料涨11%，托自由党的福，无房族不仅买不起CONDO，马上租房都租不起了！ |
|
【房市热议】多伦多今年房租料涨11%，托自由党的福，无房族不仅买不起CONDO，马上租房都租不起了！
信息来自: 发布日期：2019/1/8 浏览次数：600
近日，Rental.ca网站发布2019年租房市场预测：2019年全国平均租金将上涨6%。但多伦多涨幅达11%，渥太华9%，温哥华7%。低空置率、不可负担性和高利率三大因素将推动加拿大各地的房屋租金在2019年继续上涨。涨幅最大的城市是多伦多，其次是密西沙加、渥太华和温哥华。 加拿大按揭和房屋公司（CMHC）资深分析师Andrew Scott指出，高房价、加息和按揭条件收紧，令许多人继续停留在租房市场上，难以买房置业，继而推高了房屋租金的市场行情。 多伦多今年房租料涨11% Rental.ca总裁Matt Danison在报告中指出，新的按揭申请压力测试、加息和高房价，导致今年市场上租房的人会大增。他说：“许多年轻夫妇和家庭决定推迟买房，这导致多伦多市场上2居室的租金升至每月$2,600。” 同时，市场出租物业数量一直无法满足需求的增长。 01 空置率低 根据CMHC的数据，2018年全国出租屋空置率是2.4%，为2009年以来最低。Scott预测今年空置率仍将维持在低点。 02 新移民大增 CMHC的数据显示，新移民增加是2018年租房需求增长的主要原因。2018年上半年来自海外的净增移民人数，比上一年同期增加了23%。 03 低失业率 同时，过去12个月，15至29岁年轻人的就业率略有上升，也推动了租房市场的需求量。就业市场改善促使很多年轻人离开家人，自行租房。 原来买不起独立屋的，至少还能买CONDO； 现在连CONDO都买不起，甚至都快租不起房子了！ B20贷款压力测试+海外买家税+汇款受阻+利率提高，在多重因素的打几下，多伦多房产市场遭到重创。由于买房者的购买力被严格限制,而市场需求又非常巨大，从而导致价格较贵的独立屋迅速变冷，价格相对低廉的CONDO公寓市场迅速升温。 2018年是GTA地区自从2008以来房屋交易最糟的一年。而与2017年比较，去年独立屋销量跌幅也很大，总体上下跌最惨，跌幅高达18.7%。与2017年4月高峰时段比较，也就是省府实施新税之前，烈治文山独立屋价格一度冲到$188万之多，但到上个月降至$136万，下跌了52万之巨。万锦市独立屋价格的最高峰出现在2017年3月，一度冲到创纪录的168万，上个月则降到124万，也跌了44万之多。 与独立屋行情大跌相反的是，多伦多公寓楼价格涨势迅猛。多伦多地产局最新数据显示：2018年12月底，多伦多1+1公寓平均价格达到$54万，比去年同期上涨了18.5%。在核心Downtown地区，一间普通的1+1的公寓单位价格已经超过了70万。而2房的公寓单位更是将近百万。越来越无法负担的公寓价格，导致更多人暂时放弃了买房而继续租房，继而推高了租房市场。 目前，多伦多依然是加拿大房租最贵的城市，单卧住宅租金上涨了1.8%，达到了$2,260；两卧住宅则上涨了0.7%，达到了$2,850。今年以来，多伦多的两卧住宅租金总共上涨了15.9%。 新涌进的高薪阶层将占据部分房源 。为了工作迁移到这里的人不仅影响了买卖市场，也影响了租赁市场。 事实上，在多伦多赚平均收入的人根本买不起均价住宅。他们要么选择租房，要么就要把房买在附近的城市。 自由党联邦政府推出的B20政策已经使房市迅速降温，并且出现矫枉过正的局面。在B20贷款压力测试+海外买家税+汇款受阻+利率提高的多重打几下，独立屋房产市场一蹶不振，价格几乎低破成本价。列治文山市，一块普通独立屋的地皮价格最少也要将近百万，建筑成本最少也要50万，而列治文山的独立屋均价却只有136万，已经低于成本价格。 对于中低收入人群来说，即便独立屋价格跌破成本价格，也是无法负担的。因为需求大增而被迫上涨的CONDO价格，也开始让中低收入人群越来越无法负担，从而导致租房市场日趋紧张，租金不断上涨。 原来，有钱人可以买得起独立屋，一般有钱人可以买得起CONDO，没钱人可以租得起房子。而自由党政府过度干预市场之后，有钱人仍然可以住独立屋，一般有钱人几乎买不起CONDO，没钱人已经租不起房子了！ 难道这就是自由党政府要达到的目的吗？ 文章来源：加拿大地产周刊 如涉及侵权请联系我们删除 本文仅代表作者观点 专业建议请咨询专业人士 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
|
