在开车时如果急踩刹车，可能会发生碰撞。今年是加拿大房地产市场踩刹车的一年，那么2019年会发生什么呢？

加拿大地产协会（CREA）不久前刚刚对明年房价走势作出了预测。昨日，加拿大两家最大的房地产公司Royal LePage和Re/Max也进行了预测，其结果与CREA大同小异。

综合三个测评，应该对广大市民具有一定的启示意义，2019你是买还是不买？想好了~

加拿大房地产协会（CREA）预计明年房屋销售将小幅回升（2.1％），但房价大致跟不上通胀（2.7％）。在安大略省，价格可能会上涨一点点（3.3％），而在不列颠哥伦比亚省，价格上涨的速度要慢一些。

魁北克省，新不伦瑞克省，新斯科舍省和爱德华王子岛也可能获得适度的价格上涨，而萨斯喀彻温省，纽芬兰省和拉布拉多省将会经历一次小幅下滑。阿尔伯塔省的预测是价格稳定，尽管这是在最近的油价暴跌之前所给出的预测。

在对城市房价的预测中，Royal LePage认为明年蒙特利尔涨幅最大，会达到3%；渥太华其次，2.5%；GTA地区1.3%；大温地区持续走低，估计涨幅不会超过0.6%。

但因油价一直跌跌不休，估计产油大省阿尔伯塔和萨省（Saskatchewan）的房价难以回暖，其中多个城市房价均会下跌：其中跌幅最大的应该是Regina，4.7%；卡尔加里：2.3%；埃德蒙顿：1.9%。

Royal LePage的CEO在一篇新闻稿中指出，市场不会是完美的，一个时间涨得太高了，另一个时间就要调整。加之按揭利率升高和压力测试的双重影响，加拿大某些地区仍然处于调整循环（“correctional cycle”） 过程之中。

Re/Max预测说，由于BC省针对海外买家的措施强硬，后者大多被赶跑了，而本地买家能力有限又接不上气，因此大温地区的明年的房屋销量很难上得去，房价应该也是持续走低状态。

Re/Max同样认为，阿省的房价或许会比比温哥华降得更多，估计跌幅高达5%。

不过有趣的是，由于大麻投资者及移民炒家的推波助澜，埃德蒙顿的高端及豪华住宅或许会异军突起，但这种情况会持续多久，也是尚难预料的。

Re/Max预测说，明年GTA的房市中规中矩，不会太热，也不至于太冷，房价涨幅应该会有2%左右。

此外，这家公司还有一个颇有意思的观点，就是明年房市堪称火热的地方应该不是大城市或大市场，而是些中小城市。预计安省伦敦的房价会攀升17%；安省温莎和BC的Chilliwack的涨幅不下于13%；而大西洋省份的Charlottetown也会有11%的涨幅。

房价降了，首付自然会降，这也就必定会有更多的人能负担得起这份购房支出。

但银行业当头一盆冷水泼来，他们站在经济领域的制高点，清醒的知道，资金才是房地产行业兴旺发达的血液，新移民再多、购房需求再旺盛，也要依赖贷款买房！

早在今年5月，BMO经济学家Robert Kavcic就发出警告说， 在2019年民众将深刻认识到房屋抵押贷款将变得高不可攀，而房贷收缩对地产市场的影响将全面显现，无论新买家还是续约贷款的老屋主，都将面临10年来最大的信贷挑战。

Robert Kavcic表示，过去十年里，选择五年期固定利率按揭的客户都会在合约到期时发现，续约利率可以更低。但2019年这种美好的事情不存在了！就BMO的客户而言，2014年签约的五年期固定利率按揭客户将在2019年续约，但他们极有可能看到4%利率起步的新合约。

如果2014年的时候借了50万，那么从2019年起，每个月要多还200加元。

BMO的另一位经济学家Benjamin Reitzes补充说，利率每提高0.25%，所有债务人年还贷成本就要上升约50亿加元。如果2018年加息1.75%，则意味着7个0.25%，也就是加拿大所有债务人要增加还贷金额350亿加元。如果是2%，那就对应400亿加元。

毫无疑问，贷款利息的增加将打击消费，但是否能摧毁加拿大经济的增长还需要时间验证。

Benjamin Reitzes强调，消费者债务水平暴涨，将使他们“对加息更加敏感”。事实上，利息本身升高对房地产市场的影响远不如对买家心理预期的影响，与房价的买涨不买跌不同。利率市场一贯是买跌不买涨。