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【房市热议】房市要凉一会了 10月加拿大房屋销量价格齐跌 大温最惨 这里却暴涨38% BCREA: 半年内复苏
信息来自: 发布日期：2018/11/16 浏览次数：493
今年10月加拿大房屋销量月比和年比均下跌，全国近一半的房地产市场销量下跌。 加拿大全国地产市场遇冷 加拿大房地产协会（CREA）公布数据显示，10月通过MLS电脑盘成交的房屋数量比今年9月减少1.6%。 （CREA） 如果不按季节调整，全国实际房屋销量比去年同期减少3.7%。 （CREA） 从地区来看，温哥华地区和卑诗省菲沙谷的销量下跌，大多伦多地区和蒙特利尔的销量上升。 此外，新放盘数量也有下跌，跌幅1.1%。大多伦多地区、卡尔加里和维多利亚新放盘数量跌幅最大。 （CREA） 房价方面，10月全国房屋平均成交价比去年10月下跌1.5%，至$496,800。 （CREA） 如果除去大多伦多和大温哥华这两个房价最贵的地区，全国平均房价仅$383,000。 唯一上涨的是MLS综合房价指数，显示10月比去年同期上涨了2.3%，不过该房价指数自今年5月以来已经连续五个月下跌。 （CREA） CREA主席Barb Sukkau指出，今年新实施的按揭压力测试压低了全国各地买家们的房贷额度，而其影响程度因房屋位置、房型和价位的不同而有所不同。
BC省销售放缓 BC省房地产协会发布了10月份的销售报告，在整体市场遇冷的时期，全省的销售也处于继续放缓的趋势之中。 据统计， 10月份全省多重上市服务（MLS®）共有6405套房屋成交， 和去年同期相比仍然下跌了26.2%。 售价方面， 10月份全省的平均售价为690,161元， 也比去年同期下降了4.1%， 但环比微增了0.6%。 图片来自BCREA，点击可查看大图 BC省很多地区在售价上都有不同程度的增长，以Northern Lights上涨18.3%和kamploops增加16.3%最为突出，另外菲沙河谷上涨5%，维多利亚地区上涨6.1%。 售价跌幅最大的是大温地区，明显拉低了全省的平均售价。 温哥华领跌全省 BCREA的报告称，“虽然BC省住房市场在10月份总体状态趋于平衡，但不同地区的表现也有的较大的差异。” 在BC省的12个房地产委员会中，10月份只有北部地区仍然保持着量价齐涨的趋势，成交金额大涨37.9%，销量也上升11.7%。 其余地区除了Kootenay有着售价小幅（4.3%）上升之外，量价全部呈现负数，可以说几乎全军覆灭。 图片来自BCREA，点击可查看大图 截至10月，2018年BC省的总体交易额和房屋成交量更是分别下降了26.2%和29.3%。 与2017年相比，BC省各个地区的量价也纷纷下跌，其中以大温地区29.6%和28.3%的跌幅最为突出。 贷款政策影响市场 对于销售继续放缓的原因，BC省房地产协会（BCREA）认为是今年推出的严苛的“贷款压力测试”导致的。 BCREA首席经济学家Cameron Muir表示，“10月BC省房地产市场仍在努力应对更严格的政策审查，然而，持续降低的需求使得房屋的供应量持续增加。” 截至10月底，BC省待售房屋总数同比增长近30%，达到了36,195套。 总体来看，BC省10月的地产市场仍不容乐观，自今年夏天以来的“滑铁卢式”下跌并没有就此结束，而且每个月的销量跌幅都在两成以上： 9月份成交量仅有5,573个单位，与去年同期相比跌幅超过30%，价格下跌1.1%；
其中，9月份的跌幅最大，10月的成交量与9月相比上升了14.9%，这也与前段时间大温地产局的发布的数据相吻合（大温地区销量10月与9月相比也有所上升）。 大温地区地产数据，2018年10月比9月销量增长23.3%。 BCREA: 半年内复苏
面对如此数据，使人们不禁思考2019年的地产市场是否真的会触底反弹？ 文章来源：加国无忧/加拿大地产周刊 如涉及侵权请联系我们删除 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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